关于经济开发区土地是出租还是卖的问题，其获取方式并非单一，需结合具体情况判断。
经济开发区土地既可能通过出租获取，也可能通过出让（出售）获取。
1. 若土地规划为工业、商业等经营性用途且符合出让条件：地方政府可通过招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给使用者，使用者支付土地出让金后取得一定年限的使用权（如工业用地50年、商业用地40年）。
2. 若土地属于政府储备用地或暂不具备出让条件：可能通过出租方式提供给企业使用，使用者按年支付租金，租期通常较短（一般不超过20年）。
3. 若土地为开发区管委会或平台公司持有：可能通过出租方式引入项目，待项目成熟后再办理出让手续。
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在处理经济开发区土地获取问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 未核实土地性质直接签约：若误将划拨土地当作可出让土地签约，可能导致合同无效，造成经济损失。例如，某企业与开发区管委会签订土地出让合同，但该土地实际为划拨用地，最终合同被认定无效。
2. 忽略合同条款细节：未仔细审查出租或出让合同中的使用年限、用途限制、违约责任等条款，可能在后续使用中面临违规风险。比如，合同约定土地用于工业生产，企业却用于商业开发，需承担违约责任。
3. 未办理合法手续：未按规定办理土地使用权登记或租赁备案，可能导致使用权不受法律保护。例如，企业通过出租方式获取土地但未备案，管委会可单方解除租赁关系。
若您已出现类似错误或不确定操作是否合法，建议及时向律师咨询以降低风险。
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针对经济开发区土地出租或出让的问题，我国《土地管理法》等法律法规有明确规定，可作为判断依据。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十四条：“建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。”经济开发区土地多为经营性用地，不属于划拨范围，因此需通过出让或出租方式取得。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”出租则是土地使用权人将土地使用权租赁给他人使用，属于使用权的临时让渡。因此，经济开发区土地的获取方式需结合用途和政策，出让是主要的有偿使用方式，出租为补充形式。
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经济开发区土地的获取和使用过程中，可能存在以下法律风险：
1. 合同无效风险：若土地出让或出租违反法律法规，合同可能被认定无效。例如，开发区管委会将未完成征收的集体土地出让给企业，因土地性质不合法，出让合同无效，企业无法取得使用权，前期投入的资金难以追回。
2. 规划调整风险：经济开发区土地规划可能因政策变化调整，导致原获取的土地无法按预期使用。比如，某企业通过出让取得土地用于建设工厂，但后期规划调整为生态保护区，企业需停止建设并面临搬迁，造成重大经济损失。

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